돈공부/부동산 썸네일형 리스트형 [강의후기] 재개발 모르면 부자될 수 없다. by 아이언키 (feat. 서울휘) #아이언키 #요시강 #서울휘 #저자특강 #재개발모르면부자될수없다 #서울재개발 #경매 #상계뉴타운 #흑석뉴타운 #영등포뉴타운 #북아현2구역 #북아현3구역 #한남뉴타운 #성수전략정비구역 #노량진뉴타운 #청량리7구역 #노량진7구역 #문정 #이문 #신당 #마천 #수색 #증산5구역 #갈현1구역 #신림1구역 #신림2구역 #봉천14구역 #장위뉴타운 #돈암6구역 #인천재개발 #덕소재개발 #파주재개발 #포항장성재개발 #230226 . 재개발투자로 자산의 퀀텀점프?! 100만원으로 1000만원 버는 투자 VS 1억원으로 1억원 버는 투자 [인천 검안동 빌라 투자 사례 1] 2014년 3월에 인천 검안동 빌라 매매가 1.3억을 경매로 1.2억으로 낙찰함.(35명이 경매 참여함) 경락잔금대출 1억 인천 검안동이 플피나 무피 .. 더보기 스마트부동산아카데마(스부아) 박지훈 대표글 (수도권 위주) (펌글) 스부아 박지훈 대표글(수도권 위주) #스마트부동산아카데미 #박지훈대표 #펌글 1, 덩어리 수요란 무주택, 1주택, 다주택 세 개의 수요를 의미합니다. 2. 다주태갖는 시장의 차가운 기운에 따뜻한 온기를 불어넣습니다. 3. 실수요자는 투자 수요에 비해 진입의 시기는 늦으나 가격이 오르기 시작하면 움직입니다. 4. 수도권 13년 중반 매매가와 전세가가 붙으면서 다주택자들은 적극적인 매수에 들어갔습니다. 이 때 당시 1주택자, 무주택자는 망설였습니다. 5. 수도권에는 v자 반등이 있었습니다. 98년 IMF이후 10개월 간 매전가 폭락이 있었습니다. 1년 후 전고점을 바로 회복했습니다. 6. 04년 수도권 과공급, 그리고 대책등으로 인해 1년 간 하락 후 05년부터 V자 반등을 보여 줍니다. 7. 08년 서브 .. 더보기 [실전준비반 30기] 실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본 - 1주차 너나위님 월부강의 후기 뿌리깊은 실전 투자자가 되기 위해 반드시 알아야 할 핵심개념 1 투자 vs 실거주 자산형성의 순서 2 잃지 않는 투자 살아남아 승리하는 투자 3 저평가 판단 비교평가의 전 과정 4 갭투자의 오류 사지 말아야 할 것 실거주 vs 투자 실거주 투자 장점 거주 안정성 확보 자산형성 속도 빠름 단점 추가자산 형성 불가 거주상 불편요인 준비되지 않은 투자자 실력을 쌓는 시간 목숨 건 도박 준비된 직장인 투자자 걷기 추월차선 투자자의 실거주 마련 방법 투자 먼저 실거주 타이밍 희망지역 월세 거주 → 이후 쌀 때 실거주 주택 매수 (유연하게) 비싼 지역에 거주하는 경우 투자로 먼저 매입 → 이후 보증금 마련시 입주 실거주 먼저 내집마련 먼저 진행 투자는 실거주 이후 자산 재배치 (전세주고 월세 이동) 싼 지역에 거주.. 더보기 지금은 최적의 매수타이밍일까? (오윤섭 부자노트) [오윤섭 부자노트] 지금은 최적의 매수타이밍일까? 최근 주택시장은 내부변수보단 외부변수에 휘둘리고 있습니다. 미국발 자이언트 스텝이 대표적입니다. 다만 자이언트 스텝이 지속가능할까?는 회의적입니다. 경착륙을 감수하고서라도 빅스텝을 감행할 나라는 전세계 어느 나라도 없습니다. 기축통화국인 미국도 물론입니다. 조정장세가 길어지면서 시장에 대한 회의론자, 비관론자가 득세하고 있는데 지금 매수타이밍이 아닐까요? 문제는 손에 쥔 돈이 없을 뿐입니다. 하락장은 누누이 말했지만 시간이 필요합니다. 강남2구에도 6월 들어 매물이 늘어나고 있지만 대기 매수자가 원하는 급매(실거래가 최고가보다 1억원 이상 낮은)는 10건중 1건도 되지 않습니다. 하락장이 올 것이라는 믿는 시장참여자들이 많아지면 가장 먼저 강남 부자.. 더보기 2022년 6월 서울 급매 리스트 6월 말 서울 급매 리스트 6월 초에 공유 후 오래만에 서울 임장 편 입니다. (5월 말 비과세가 끝나면서 딱히 매물 변화가 없.....) 4월 중순부터 공유 드린 급매들도 살아 있는게 있으니까 비교해서 같이 보세요 ~ (전체적으로 저가 매물들의 가격 추이를 보시는데도 도움이 되실 겁니다.) 선택의 폭이 넓어지게 최대한 비슷하게 신고대비 급매인 다른 매물들로 공유하려고 해보았습니다. (6월 말에 추천한게 가장 신고가 대비 저렴하다는게 아니라 최대한 비슷한 선택지를 만들려고 했습니다. 이전 공유한게 더 가격적으로는 급매일 수 있습니다.) 매물 조사 기간과 최대 7-10일 정도 오차가 있어서 없으면 거래 된거임 ㄷㄷㄷ 1. 강남구 - 4월 중순 : 개포동 래미안블레스티지 / 84 / 28.5억 / 신고가 3.. 더보기 지금 시장 상황에 대한 생각 by 이상우 (2022.06.18) #부동산 #시장상황 #이상우 #애널리스트 * 지금 시장 상황에 대한 생각 by 이상우 - 여전히 10% 정도 오를 거라고 생각. (KB매매가 기준) - 2019년 9·13대책 때와 비슷. 상반기 정치이벤트가 많아 관망세. - 서울 정비사업 이슈, 1기 신도시 이슈. * 지방 선거 영향 경기도 1기 신도시 이슈 -경기도 1기 신도시 이슈에 대한 관심. -전체적으로 물갈이가 많이 됨. -조례 움직임 등 중요할 듯. -핵심은 1기 신도시 재건축을 해야한다는 공감대가 바뀌지 않았다는 것. * 서울 정비사업 한강지역주택조합사업 투시도 [호반그룹제공] -변화가 있을 듯. -정치 이벤트 외에 시행사 시공사 간 다툼 등 여러 이슈 대두. -정비 속도에 대한 불만 부담을 현 당선인들이 질거냐 다음으로 넘길거냐 .. 더보기 부동산 전문가 5인이 바라본 새해 집값 전망 (2022.03.14) 부동산 전문가 5인이 바라본 새해집값 전망(22.03.14.) 1) 이상우 (인베이드투자자문 대표) - 작년에 올해 전망을 9.9%를 0.1% 상회하는 10%로 전망. 평균 매매가 12억대 후반-> 14억대 약간 안되는 정도 많이 오를 곳.. 서울에서도 인기지역에 강남 3구 쪽으로, 1기 신도시 - 내년도 세수 짜면서 부동산 상승 예상.. 이번 정부 집값 잡힌다고 계획은 상승으로 ??? - 집값이 왜 오르고 내리냐? 여러가지 이유가 있는데.. 첫번째는 수급 문제.. 두번째는 소득.. 세번째 정책 .. 세금, 금리 등 결국은 비용 전가 가능성 높음.. 주택시장 받치는 3개 무너져야 하는데.. - 올해랑 크게 다르지 않겠지만 세부 내용은 조금 다를 수도 있다! 올해랑 다를 것은 공급이 더 줄어든다는 것 - .. 더보기 윤석열 부동산 공약 #윤석열부동산공약 3/9 (수) 개표 초반에는 이재명 후보가 앞섰지만 개표 현황이 50%으로 넘어서면서 윤석열 후보가 앞서나가기 시작했고, 0.85%차이로 윤석열 후보가 당선되었다. 아무래도 부동산 규제 완화를 공약한 윤석열 후보에게 더 표심이 가지 않았나싶다. 부동산 정상화를 외친 윤석열 당선인의 부동산 공약을 다시 정리해 보았다. 윤석렬 대선 당선 후(신사임당 김소장) *공급방향 공약한 250만호중 반정도는 이미 예정되어 있던 공급 신도시로는 개발할 곳이 수도권내에 많지 않으므로 재개발 재건축 민간개발 장려할 가능성 큼. 다만 대통령이 법 자체를 바꿀 수 없으므로 시행령을 바꿀 것이다. 가령 안전진단 기준의 비중을 강화전으로 회귀할 가능성 높음. * 재건축 초과 이익 환수.. 더보기 2022년 한경 부동산 대전망 요약(박병천 부자병법) 2022년 한경 부동산 대전망 요약(박병찬 부자병법) -부동산 불변의 절대법칙 5가지 1) 파동 확산 법칙 : "돌이 떨어진 자리를 확인하라" 잔잔한 호수에 돌(거점자리)이 떨어진다. 비거점이 오른다면 먼저 돌이 떨어지는게아니라 거점에 떨어진돌의 파동으로 오르는것. 현재 거점지역은 반포(2020년) -> 압구정으로 변경 2) 전세선행법칙 2020.09 세종시 고점을 생각한건 40-50%의 전세가율때문이다. 인천 연수구 2020년초 추천한 이유는 전세가율 80-90%. 매매가의 움직은 결국 전세가 정해준다. 매매가격과 전세의 가격차이가 적다면 많이 밀리기 어렵다. 송도는 장기적으로 좋게본다. 상승후 당분간 횡보할거라본다. 전세가율 때문 수요은 실수요 가수요 두가지를 봐야한다. 함께 움직일수도 있고 각각 움.. 더보기 금리 오르면 집값 떨어짐? #부딩 #부딩 #Booding #173화 금리 오르면 집값 떨어짐? 한국은행이 기준금리를 1.25%로 올렸습니다. 금리가 오르면 집값은 떨어진다는 말이 있듯 곧장 집값 하락세가 분명해질 거란 주장이 나오고 있습니다. 단 한편에선 다른 변수도 종합적으로 고려해야 한다는 얘기도 나옵니다. 오늘 부딩은 ‘금리인상 단행: 금리 오르면 집값 떨어짐?’에 대해 다룹니다. 기준금리 연 1%→1.25% 한국은행이 기준금리*를 0.25%p 올렸습니다. 이에 기준금리는 1%에서 1.25%가 됐습니다. 기준금리가 오르면 은행 대출금리도 오릅니다. 그 때문인지 곧 주택담보대출** 금리도 최고 연 6%에 이를 거란 얘기가 나옵니다. 참고로 1월 16일 기준 KB국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 변동금리는 연 3.57~5.07%,.. 더보기 이전 1 2 다음
