2022년 6월 서울 급매 리스트
6월 말 서울 급매 리스트 <2촌남 펌>
6월 초에 공유 후 오래만에 서울 임장 편 입니다. (5월 말 비과세가 끝나면서 딱히 매물 변화가 없.....)
4월 중순부터 공유 드린 급매들도 살아 있는게 있으니까 비교해서 같이 보세요 ~
(전체적으로 저가 매물들의 가격 추이를 보시는데도 도움이 되실 겁니다.)
선택의 폭이 넓어지게 최대한 비슷하게 신고대비 급매인 다른 매물들로 공유하려고 해보았습니다.
(6월 말에 추천한게 가장 신고가 대비 저렴하다는게 아니라 최대한 비슷한 선택지를 만들려고 했습니다. 이전 공유한게 더 가격적으로는 급매일 수 있습니다.)
매물 조사 기간과 최대 7-10일 정도 오차가 있어서 없으면 거래 된거임 ㄷㄷㄷ
1. 강남구
- 4월 중순 : 개포동 래미안블레스티지 / 84 / 28.5억 / 신고가 32억 / 13층
- 5월 초 : 대치동 한보미도맨션1,2차 / 160 / 38억 / 신고가 41.7억 / 고층 / 평단가보면 저렴해 보이는 효과 ㅋㅋ
- 5월 중순 : 청담동 청담자이 / 90 / 34억 / 신고가 40억 / 고층 / 한강뷰
- 6월 초 : 역삼동 역삼푸르지오 / 59 / 20.5억 / 신고가 22.8억 / 16층
- 6월 말 : 도곡동 도곡렉슬 / 59 / 22억 / 신고가 24.6억 / 고층
2. 강동구
- 4월 중순 : 고덕동 고덕그라시움 / 59 / 13.2억 / 신고가 15.3억 / 중층
- 5월 초 : 고덕동 고덕그라시움 / 59 / 13억 / 신고가 15.3억 / 중층 / 2천만원 내림. 배재현대 59 10.5억(신 12억) 19층 도 있음
- 5월 중순 : 암사동 선사현대 / 59 / 10.5억 / 신고가 12.5억 / 고층
- 6월 초 : 암사동 선사현대 / 59 / 10.1억 / 신고가 12.5억 / 중층
- 6월 말 : 상일동 고덕아르테온 / 84 / 16억 / 신고가 19.8억 / 중층
3. 강북구
- 4월 중순 : 깜빡하고 아무것도 추천 안함;;; 어쩐지 뭔가 이상했음.....
- 5월 초 : 미아동 래미안트리베라1차 / 59 / 8.4억 / 신고가 9.17억 / 9층 / 삼각산아이원 84 6층도 8.4억 있으니 같이 보세요.
- 5월 중순 : 미아동 SK북한산시티 / 84 / 7.7억 / 신고가 8.9억 / 13층
- 6월 초 : 미아동 두산위브트레지움 / 84 / 9.5억 / 신고가 10.6억 / 6층
- 6월 말 : 미아동 꿈의숲롯데캐슬 / 84 / 10.6억 / 신고가 11.7억 / 10층
4. 강서구
- 4월 중순 : 방화동 삼성꽃마을 / 84 / 6.5억 / 신고가 7.5억 / 5층
- 5월 초 : 추천 할 만한게 없음. 위에 삼성꽃마을 매물은 거래 완료 ... 이제 1층이 6.7억 ;;;
- 5월 중순 : 화곡동 강서힐스테이트 / 84 / 13억 / 신고가 14.5억 / 5층
- 6월 초 : 내발산동 마곡수명산파크5단지 / 59 / 9.5억 / 신고가 10.99억 / 고층
- 6월 말 : 염창동 강변성원 / 59 / 7.5억 / 신고가 9억 / 9층
5. 관악구
- 4월 중순 : 신림동 신림푸르지오1차 / 138 / 12.1억 / 신고가 14.6억 / 9층
- 5월 초 : 봉천동 벽산블루밍1차 / 59 / 7.6억 / 신고가 9억 / 9층 / 벽산블루밍1차에 비슷한 가격 급매가 많아 가격 협상력 높음
- 5월 중순 : 봉천동 e편한세상서울대입구 / 84 / 13억 / 신고가 14.8억 / 중층
- 6월 초 : 신림동 관악산휴먼시아1단지 / 114 / 9억 / 신고가 10.65억 / 고층
- 6월 말 : 봉천동 관악우성 / 84 / 9.5억 / 신고가 10.95억 / 5층
6. 광진구
- 4월 중순 : 없음
- 5월 초 : 여전히 추천 할 만한게 없음 ;;;;
- 5월 중순 : 광장동 청구 / 59 / 10.7억 / 신고가 12.3억 / 고층
- 6월 초 : 자양동 한강우성 / 84 / 12.5억 / 신고가 15.3억 / 저층
- 6월 말 : 광장동 청구 / 59 / 10.6억 / 신고가 12.3억 / 중층
7. 구로구
- 4월 중순 : 개봉동 현대홈타운2단지 / 84 / 8.7억 / 신고가 9.95억 / 탑층(25층)
- 5월 초 : 개봉동 현대 / 115 / 10.5억 / 신고가 12억 / 21층
- 5월 중순 : 여전히 위 매물들 보다 신고가 대비 비슷하게 떨어진 급매는 없음.
- 6월 초 : 개봉동 한마을 / 59 / 7.3억 / 신고가 8.5억 / 중층
- 6월 말 : 구로동 신도림태영타운 / 84 / 10.9억 / 신고가 12.6억 / 5층
8. 금천구
- 4월 중순 : 독산동 금천롯데캐슬골드파크3차 / 84 / 12.5억 / 신고가 14.2억 / 13층
- 5월 초 : 위 매물 여전히 추천. 새로운 급매가 없었음.
- 5월 중순 : 독산동 롯데캐슬골드파크1차 / 84 / 12.2억 / 신고가 13.7억 / 고층
- 6월 초 : 시흥동 남서울힐스테이트 / 84 / 9.8억 / 신고가 11.3억 / 7층
- 6월 말 : 위 매물들 여전히 추천. 새로운 급매가 없었음.
9. 노원구
- 4월 중순 : 월계동 월계센트럴아이파크 / 84 / 11억 / 신고가 12.5억 / 고층
- 5월 초 : 월계동 그랑빌 / 84 / 9.3억 / 신고가 10.5억 / 22층 (탑층)
- 5월 중순 : 상계동 상계현대1차 / 84 / 6.2억 / 신고가 7억 / 7층
- 6월 초 : 상계동 상계주공6단지 / 58 / 8.1억 / 신고가 9.4억 / 8층
- 6월 말 : 하계동 극동.건영.벽산 / 55 / 6.3억 / 신고가 7.65억 / 8층
10. 도봉구
- 4월 중순 : 창동 북한산아이파크 / 84 / 10.2억 / 신고가 12억 / 7층
- 5월 초 : 위 매물 여전히 추천. 이게 싫다면 방학동 우성1차 72 5.4억 (신 6.2억) 탑층, 창동 동아청솔 84 10.5억 (신 12억) 8층 있음
- 5월 중순 : 창동 주공19단지 / 68 / 10억 / 신고가 11.5억 / 4층
- 6월 초 : 방학동 신동아1단지 / 70 / 5.9억 / 신고가 6.8억 / 8층
- 6월 말 : 창동 북한산아이파크 / 84 / 9.7억 / 신고가 12억 / 10층
11. 동대문구
- 4월 중순 : 청량리동 한신 / 84 / 9.5억 / 신고가 10.9억 / 중층
- 5월 초 : 답십리동 래미안미드카운티 / 84 / 14억 / 신고가 15.5억 / 10층
- 5월 중순 : 청량리동 한신 / 84 / 9억 / 신고가 10.9억 / 중층 / 9.5억에서 9억으로 내려옴.
- 6월 초 : 장안동 장안현대홈타운1차 / 84 / 10억 / 신고가 11.5억 / 24층
- 6월 말 : 전농동 전농SK / 84 / 9.4억 / 신고가 11억 / 11층
12. 동작구
- 4월 중순 : 동작동 동작금강KCC / 84 / 12.5억 / 신고가 14억 / 15층
- 5월 초 : 여전히 위 매물 추천 ;;; 다른 급매가 새로 안 나타남.
- 5월 중순 : 상도동 상도두산위브트레지움2차 / 84 / 15.4억 / 신고가 16.8억 / 중층
- 6월 초 : 흑석동 흑석동양 / 84 / 11.5억 / 신고가 12.5억 / 6층
- 6월 말 : 사당동 대림 / 84 / 13.7억 / 신고가 15.6억 / 12층
13. 마포구
- 4월 중순 : 아현동 마포래미안푸르지오 / 59 / 15.2억 / 신고가 17억 / 고층
- 5월 초 : 대흥동 신촌그랑자이 / 59 / 13.9억 / 신고가 16억 / 4층 / 이 매물을 지난주 수요일 확인한 건데 거래 되었다는 이야기가 ;;;
- 5월 중순 : 아현동 마포래미안푸르지오 / 84 / 18억 / 신고가 19.5억 / 11층
- 6월 초 : 용강동 래미안 / 59 / 12억 / 신고가 13.95억 / 9층
- 6월 말 : 신수동 신촌숲아이파크 / 59 / 14.9억 / 신고가 16.85억 / 22층
14. 서대문구
- 4월 중순 : 홍제동 홍제센트럴아이파크 / 84 / 13억 / 신고가 14.4억 / 15층
- 5월 초 : 북가좌동 북가좌삼호 / 114 / 10.2억 / 신고가 12억 / 15층
- 5월 중순 : 남가좌동 DMC파크뷰자이 / 59 / 11억 / 신고가 13억 / 고층
- 6월 초 : 홍은동 북한산두산위브 / 59 / 8.5억 / 신고가 9.5억 / 중층
- 6월 말 : 홍제동 무악청구1차 / 84 / 9.6억 / 신고가 11.1억 / 고층
15. 서초구
- 4월 중순 : 반포동 반포써밋 / 59 / 23억 / 신고가 26.5억 / 고층
- 5월 초 : 반포동 반포주공1단지 / 72 / 25억 / 신고가 31.5억 / 3층 / 23 배정이라 싼듯, 래미안퍼스티지 59 26.5억 고층 매물도 있음.
- 5월 중순 : 반포동 래미안퍼스티지 / 59 / 27억 / 신고가 30억 / 고층 / 5천 올랐음;;
- 6월 초 : 반포동 반포리체 / 59 / 24억 / 신고가 25.8억 / 고층
- 6월 말 : 반포동 반포자이 / 84 / 35억 / 신고가 39억 / 고층
16. 성동구
- 4월 중순 : 행당동 신동아 / 59 / 9.3억 / 신고가 10.2억 / 10층
- 5월 초 : 옥수동 e편한세상옥수파크힐스 / 59 / 15.3억 / 신고가 16.5억 / 중층
- 5월 중순 : 옥수동 옥수삼성 / 84 / 16억 / 신고가 17.8억 / 고층
- 6월 초 : 하왕십리동 센트라스 / 84 / 17.2억 / 신고가 19.2억 / 5층
- 6월 말 : 행당동 서울숲한신더휴 / 59 / 11억 / 신고가 13.2억 / 5층
17. 성북구
- 4월 중순 : 길음동 길음뉴타운8단지래미안 / 84 / 11.3억 / 신고가 13.9억 / 4층
- 5월 초 : 성북구 할말 많음. 일단 길음뉴타운 임장 가세요... 단지 별로 급매 매우 많아요 ~ 2,3,4,5,8 단지 골구루 있음.... 그리고 래미안장위퍼스트하이 도 많음.
- 5월 중순 : 돈암동 한신,한진 / 132 / 11억 / 신고가 12.8억 / 5층
- 6월 초 : 장위동 래미안장위퍼스트하이 / 84 / 11.2억 / 신고가 13.3억 / 중층
- 6월 말 : 길음동 길음동부센트레빌 / 84 / 9억 / 신고가 10.9억 / 11층
18. 송파구
- 4월 중순 : 장지동 송파더센트레 / 52 / 10.5억 / 신고가 11.8억 / 10층
- 5월 초 : 잠실동 잠실엘스 / 59 / 19.5억 / 신고가 21.9억 / 중층
- 5월 중순 : 문정동 송파파크하비오푸르지오 / 84 / 16억 / 신고가 18.4억 / 중층 / 주복
- 6월 초 : 가락동 헬리오시티 / 84 / 20.2억 / 신고가 24.5억 / 중층
- 6월 말 : 잠실동 잠실엘스 / 59 / 19억 / 신고가 21.9억 / 중층
19. 양천구
- 4월 중순 : 신정동 현대 / 84 / 10.5억 / 신고가 12.4억 / 9층
- 5월 초 : 신정동 목동우성2차 / 84 / 11억 / 신고가 12.2억 / 4층
- 5월 중순 : 여전히 위 매물들 보다 신고가 대비 비슷하게 떨어진 급매는 없음. 신정동 현대는 10.9억으로 4천 오름 (역시 6월이 다가오니....)
- 6월 초 : 신월동 목동센트럴아이파크위브 / 84 / 12.5억 / 신고가 14.3억 / 10층
- 6월 말 : 신정동 세양청마루 / 84 / 10.2억 / 신고가 11.8억 / 고층
20. 영등포구
- 4월 중순 : 영등포동 영등포푸르지오 / 79 / 12.5억 / 신고가 13.5억 / 고층
- 5월 초 : 신길동 신길센트럴아이파크 / 59 / 12억 / 신고가 12.95억 / 21층
- 5월 중순 : 신길동 힐스테이트클래시안 / 59 / 12.5억 / 신고가 13.8억 / 중층
- 6월 초 : 위에 공유한 힐스테이트클래시안, 영등포푸르지오 외에 급매 없음.
- 6월 말 : 영등포동7가 아크로타워스퀘어 / 84 / 15.5억 / 신고가 17.85억 / 13층
21. 용산구
- 5% 이하 급매 없음.. 계속 없네 ;;;;;;;;;;;
22. 은평구
- 4월 중순 : 응암동 힐스테이트백련산4차 / 59 / 8.9억 / 신고가 10억 / 19층
- 5월 초 : 녹번동 북한산푸르지오 / 84 / 11억 / 신고가 13.65억 / 5층
- 5월 중순 : 여전히 위 매물들 보다 신고가 대비 비슷하게 떨어진 급매는 없음.
- 6월 초 : 응암동 백련산SK뷰아이파크 / 59 / 9억 / 신고가 10.4억 / 중층
- 6월 말 : 응암동 백련산파크자이 / 84 / 10.5억 / 신고가 11.9억 / 고층
23. 종로구
- 4월 중순 : 숭인동 종로청계힐스테이트 / 59 / 9억 / 신고가 9.75억 / 탑층(18층)
- 5월 초 : 없음.
- 5월 중순 : 없음.
- 6월 초 : 없음.
- 6월 말 : 없음
24. 중구
- 4월 중순 : 신당동 남산타운 / 59 / 11.4억 / 신고가 12.75억 / 12층
- 5월 초 : 위 매물 여전히 추천. 새로운 급매가 없었음.
- 5월 중순 : 신당동 약수하이츠 / 58 / 9.7억 / 신고가 11.7억 / 7층
- 6월 초 : 위 매물 여전히 추천. 새로운 급매가 없었음.
- 6월 말 : 위 매물 여전히 추천. 새로운 급매가 없었음. 금액은 9.8로 바뀜..
25. 중랑구
- 4월 중순 : 면목동 면목한신 / 59 / 6.5억 / 신고가 7.24억 / 탑층(15층)
- 5월 초 : 면목동 면목두산2,3단지 / 84 / 7.5억 / 신고가 8.5억 / 고층
- 5월 중순 : 묵동 신내5단지두산대림 / 126 / 11.5억 / 신고가 12.8억 / 중층
- 6월 초 : 새롭게 추천할만한 매물 못찾음.
- 6월 말 : 면목동 면목한신 / 66 / 6.9억 / 신고가 6.4억 / 11층
6월 초와 비교해서 큰 변화를 느끼지는 못했습니다.
특이점이라고 생각이 든것은 송파가 하락하는데 강동이 추가 하락을 하지 않는다.
마포가 하락하는데 은평이 추가 하락을 하지 않는다.
일찌감치 하락 했던 외곽은 하락 임계점에 온 느낌입니다.
정확히는 그 가격대에서 손바뀜이 계속 나고 있다고 보는게 맞을거 같습니다.
그래서 그런가 더 상급지가 뒤 늦게 하락하고 있는데 주변 하급지는 추가 하락 없이 잘 거래가 되고 있습니다.
그동안 상급지가 잘 버텨왔다고 보는게 맞는거 같습니다.
결국은 지금 지점에서 급매들은 손바뀜이 꾸준히 이루어지고 있어서 해당 급매들이 소화가 끝나면 시장은 조심스럽게 반등으로 가지 않을까 생각됩니다. (한 2~3달 후??)
마지막으로 이번 임장에서 느낀 점은 지금 나온 급매물들은 거의 전부라고 할 정도로 3년 비과세, 대체주택 특례 비과세 같은 매물 입니다.
그래서 이런 매물이 꾸준히 더 출현 할 수 있을까도 의문 입니다.
개인적인 생각이니 관점이 다를 수 있습니다.
이렇게 생각하는 사람도 있구나 하고 참고만 해주세요.